Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор аренды нежилого помещения образец заполненный

Договор аренды нежилых помещений — один из самых популярных договоров, заключаемых предпринимателями, и в тоже время один из самых сложных, вызывающих споры и судебные тяжбы. При заключении договора аренды нежилых помещений следует учитывать множество условий во избежание возможных разногласий между сторонами сделки. Итак, согласно действующему законодательству ст. При этом все материальные блага плоды, продукция и доходы , полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Обязательному включению в текст договора аренды нежилых помещений зданий и сооружений подлежат следующие существенных условия:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Образец договора аренды нежилого помещения

Договор аренды имущества — она из самых популярных форм договорных отношений в малом бизнесе. Это связано с тем, что большинству субъектов малого предпринимательства не по силам приобретение как офисов, промышленных сооружений, так и транспорта и различного оборудования.

Договор аренды имущества регулирует отношения, как с юридическими, так и с физическими лицами. Предметом договора аренды имущества является имущество, передаваемое по договору арендатору, причем в самом договоре должны содержаться максимально подробные характеристики этого имущества , позволяющие однозначно определить правовую его принадлежность и степень износа. Объектом такого договора аренды имущества может являться как движимое, так и недвижимое имущество: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства , все то, что не теряет своих натуральных свойств в процессе использования.

Именно поэтому крайне важна точность описания объекта аренды, без которого договор аренды имущества считается недействительным. Цель договора аренды имущества - обеспечение передачи имущества во временное пользование арендатору. Причем, указание на цели аренды предостережет стороны от возможных разногласий о состоянии имущества, определении норм износа и прочих рабочих моментов.

В случае спорной ситуации суд удовлетворит иск арендатора о возврате денежных средств уплаченных за аренду офиса, несоответствующего по ряду признаков отопление, Водоснабжение, освещение , если были прописаны цель аренды и требования к помещению.

Стороны договора — арендодатель и арендатор, естественно, требуется указание их реквизитов, как в преамбуле, так в и последнем пункте договора аренды имущества. Важно прописать условия субаренды, если таковая допустима договором, уточнить, нужно ли письменное согласие арендодателя на сдачу имущества в субаренду. Размер арендной платы , ее периодичность, форма и порядок внесение являются одним из самых серьезных условий договора аренды имущества, причем отсутствие пункта о размере арендной платы делает договор недействительным.

Специфика малого бизнеса состоит и в том, что отношения между контрагентами менее запротоколированы, чем между крупными концернами, поэтому допускается, что арендатор будет вносить арендную плату не деньгами, а в форме своих услуг, ремонта и прочего бартера. Однако стоит иметь в виду, что согласно действующему законодательству п. Стороны могут предусматривать в договоре аренды недвижимого имущества сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Очень многие предприниматели сталкиваются с такой проблемой: после проведенных им улучшений арендуемого имущества, арендодатель отказывается продлевать условия аренды и сдает это же имущество новому контрагенту, естественно, существенно дороже. Тут важно знать, если нынешнего арендатора вас все устраивает в арендуемом имуществе, то арендодатель обязан отдать предпочтение прежнему арендатору , при прочих равных условиях, т.

Однако это право следует грамотно реализовать, а именно в письменной форме уведомить арендодателя о своем желании продлить договор , причем до истечения сроков, указанных в договоре аренды имущества.

Если такового условия нет, то сделать это просто заблаговременно. Имейте в виду, что при соблюдении всех правил с вашей стороны, у вас есть все шансы наказать нерадивого арендодателя, отказавшего вам в продлении аренды, и взыскать с него через суд убытки, возникшие из-за необходимости аренды более дорогого имущества. Если же у вас нет необходимости или желания продлевать договор, то не поленитесь письменно и надлежащим образом оформить акт приема-передачи имущества , возвращаемого арендодателю, чтобы в будущем не возникло к вам претензий по качеству и состоянию бывшей в аренде собственности.

Общество с ограниченной ответственностью "Аметист", далее именуемое "Арендодатель", в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании протокола общего собрания участников N 1 от "01" февраля г. В соответствии с Договором Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование аренду недвижимое имущество далее именуемое "объект", "помещение" , а Арендатор обязуется принять объект и уплачивать Арендодателю арендную плату.

Объектом по Договору является нежилое помещение, имеющее на поэтажном плане N 10, общей площадью 50 пятьдесят кв. Самоцветная, д. Расположение объекта на этаже и его границы отображены на копии поэтажного плана с экспликацией приложение N 2 к Договору.

Москве "20" апреля г. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора объект не является предметом спора и или залога, под арестом не состоит и не обременен иными правами третьих лиц. Объект должен использоваться Арендатором для осуществления предпринимательской деятельности в целях размещения офиса.

Договор заключен на срок менее года и в соответствии со ст. Арендная плата, установленная Договором за пользование объектом, состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы включает стоимость аренды объекта, подведенных к нему инженерных сетей, оборудования и составляет 60 шестьдесят тысяч руб.

Эксплуатационные расходы включены в постоянную часть арендной платы и отдельно не оплачиваются. Эксплуатационные расходы включают в себя: техническую эксплуатацию общего имущества здания, техническое обслуживание оборудования, инженерных коммуникаций, находящихся в помещении и относящихся к общему имуществу здания, вывоз твердых бытовых отходов, уборку и охрану здания и помещения, подготовку здания к сезонной эксплуатации, санитарное содержание общего имущества здания, санитарное содержание и уборку прилегающей к зданию территории.

Сумма постоянной части арендной платы вносится ежемесячно не позднее 15 пятнадцатого числа расчетного месяца без предварительного выставления счета Арендодателем.

Переменная часть арендной платы составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, потребленных Арендатором за месяц. Указанная сумма определяется на основании акта расчета переменной части согласно данным счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем, с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций.

Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате Арендатором в течение 3 трех рабочих дней после его получения. Оплата аренды осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Обязанность по внесению арендной платы считается исполненной в момент поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. За период, в течение которого Арендатор не имеет возможности использовать объект по причине несоответствия его состояния условиям Договора, в том числе в связи с проведением капитального ремонта, или иным причинам, не зависящим от Арендатора, в том числе в связи с созданием препятствий для доступа к объекту, арендная плата не уплачивается.

Стороны согласовали форму акта расчета переменной части арендной платы приложение N 5 к Договору. Арендодатель обязуется подготовить объект к передаче, включая составление акта приема-передачи, и передать Арендатору по указанному акту объект в состоянии, соответствующем его назначению и условиям Договора.

Объект передается с подведенными к нему инженерными сетями и оборудованием, необходимыми для его обеспечения коммунальными и эксплуатационными услугами согласно назначению объекта. Арендодатель одновременно с объектом передает копию плана сетей инженерно-технического обеспечения помещения приложение N 6 к Договору , а также ключи от арендуемого помещения, что фиксируется в акте приема-передачи. Данные о состоянии объекта, инженерных сетей и оборудования, выявленных недостатках фиксируются в акте приема-передачи.

При выявлении во время осмотра препятствующих надлежащей эксплуатации объекта недостатков самого объекта, подведенных к нему инженерных сетей, оборудования, устранение которых требует выполнения капитального ремонта, Арендодатель за свой счет производит капитальный ремонт объекта, инженерных систем, а в случае необходимости замену оборудования в срок не позднее 10 десяти рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи помещения.

Арендатор вправе отказаться от исполнения Договора, если срок, необходимый для устранения недостатков, превышает срок, согласованный выше. Арендатор обязан по окончании срока аренды или при досрочном расторжении Договора возвратить объект с находящимися в нем инженерными сетями и оборудованием в пригодном для эксплуатации состоянии с учетом естественного износа, а также ключи от арендуемого помещения, для чего подготавливает объект к возврату и составляет акт возврата помещения.

В акте возврата помещения Стороны указывают данные о состоянии объекта, инженерных сетей и оборудования, фиксируют выявленные недостатки. Арендатор в соответствии со ст. О своем согласии или об отказе в нем Арендодатель сообщает в срок не позднее 5 пяти рабочих дней после получения обращения Арендатора. Стороны согласовали форму заявления на получение согласия арендодателя на передачу помещения в субаренду приложение N 9 к Договору.

Стороны согласовали форму согласия арендодателя на передачу помещения в субаренду приложение N 10 к Договору. Арендодатель обязан обеспечить бесперебойное предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, а также проведение капитального ремонта.

Арендатор обязан за свой счет содержать объект в исправном рабочем состоянии п. Арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием объекта, техническим состоянием инженерных сетей и оборудования. Арендодатель предварительно в письменной форме уведомляет Арендатора о предстоящей проверке, которую он вправе проводить с участием Арендатора в рабочие дни с 9. В целях контроля эксплуатационных показателей объекта стороны проводят совместный осмотр объекта не позднее 5 пяти месяцев с начала подписания Договора.

Результаты осмотра, в том числе выявленные недостатки объекта, подведенных к нему инженерных сетей, оборудования, фиксируются в акте осмотра помещения. В случае обнаружения недостатков, требующих проведения текущего ремонта, Арендатор проводит такой ремонт не позднее окончания срока действия Договора. Виды, объем, сроки проведения работ и порядок распределения расходов на текущий ремонт стороны также согласовывают в акте осмотра.

Факт проведения текущего ремонта, перечень произведенных работ и их стоимость фиксируются в акте выполненных работ по ремонту. Неотделимые улучшения объекта Арендатор вправе производить с письменного согласия Арендодателя, для чего Стороны составляют дополнительное соглашение. В нем Стороны определяют, какие конкретно улучшения являются неотделимыми, объем, сроки, а также стоимость производства таких улучшений. Результаты работ по производству неотделимых улучшений, их стоимость стороны фиксируют в акте приема-передачи результатов работ по производству неотделимых улучшений далее - акт приема-передачи результатов работ , который подготавливается Арендатором и подписывается Сторонами в срок не позднее 3 трех рабочих дней с момента окончания таких работ.

Все неотделимые улучшения объекта, произведенные Арендатором, являются собственностью Арендодателя с момента их производства и учитываются на счетах бухгалтерского учета на основании акта приема-передачи результатов работ.

Арендодатель возмещает Арендатору стоимость неотделимых улучшений, согласованную Сторонами в дополнительном соглашении о производстве неотделимых улучшений, в срок не позднее 5 пяти рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи результатов работ.

Стороны вправе в соответствии со ст. Стороны согласовали форму дополнительного соглашения о производстве неотделимых улучшений приложение N 13 к Договору.

Стороны согласовали форму акта приема-передачи результатов работ по производству неотделимых улучшений приложение N 14 к Договору. Стороны согласовали форму заявления о зачете встречных требований приложение N 16 к Договору. Договор может быть изменен и досрочно расторгнут по соглашению Сторон, а также в иных случаях и порядке, предусмотренных Договором и или законодательством Российской Федерации. Все изменения и дополнения к Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора в случае, если Арендатор нарушит сроки внесения арендной платы более чем на 30 тридцать календарных дней.

Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора в случае, если Арендодатель нарушит сроки передачи объекта более чем на 30 тридцать календарных дней. Стороны согласовали форму уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора приложение N 18 к Договору.

Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением, изменением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров. Споры, не урегулированные путем переговоров, в соответствии со ст.

Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Каждый из экземпляров имеет равную юридическую силу. Копия кадастрового паспорта помещения N 12 34 от "01" февраля г. Копия свидетельства о государственной регистрации права на помещение серия 77АН N приложение N 3 ;. Нежилое помещение — это помещение, не предназначенное для проживания в нем.

Его назначение зависит от типа конкретного объекта, это может быть офис, производственное помещение , склад и т. Нежилое помещение необходимо любому предприятию для осуществления предпринимательской деятельности. Его можно купить, но не всегда есть такая возможность, особенно у молодой компании. Тут на помощь приходит аренда недвижимости. Нежилое помещение можно арендовать у собственника, оплачивая за него определенную плату, именуемую арендными платежами. Отношения между сторонами при аренде нежилого помещения должны быть закреплены в письменном виде посредством договора аренды, при этом не важно кто выступает в роли сторон, физические или юридические лица.

Письменная форма договора позволяет юридически закрепить за каждой из сторон их обязательств, права и ответственность. Решить возникшие споры можно только в том случае, если будет документ, определяющий, что должна выполнить каждая из сторон и в какие сроки. Аренда недвижимости — это одна из самых популярных сделок на настоящий момент.

Арендуют как жилые, так и нежилые помещения. В отношении жилых помещений предлагаем скачать и. Стороны договора — это арендатор и арендодатель. Интересы каждой из сторон могут представлять доверенные лица при наличии доверенности, заверенной у нотариуса если сделка заключается между физическими лицами или руководителем организации если сделка заключается между юридическими лицами.

Прежде чем подписывать договор и отдавать деньги, арендатору следует проверит документы на помещение у арендодателя.

Договор аренды нежилого помещения: образец заполнения, бланк скачать

Аренда недвижимости — это явление довольно распространенное. Однако нередки случаи, когда объектом аренды может стать нежилое помещение. В отличие от жилья, временное использование помещения, которое для этого не предназначено, имеет свои особенности. Прежде всего, такое связано с видом договорных правоотношений. Договор аренды нежилого помещения должен составляться и заполняться по правилам, установленным Гражданским кодексом РФ.

В данном виде соглашения принимает участие две стороны — Арендодатель и Арендатор, первая из которых передает второй во временное пользование, имеющееся в своей собственности здание или — сооружение. Характерной особенностью является то, что вместе с объектом аренды передается и право, касающееся пользования земельным участком, на котором размещено сооружение и этот момент обязательно должен быть прописан в договоре.

Если вы хотите предоставить во временное пользование какое-либо нежилое помещение, необходимо узаконить такую сделку при помощи договора аренды нежилого помещения. На основании этого соглашения, арендатор имеет право законно использовать данное помещение и все оборудование, расположенное на этой площади. Так же в пользование переходит участок земли, на котором расположена арендуемая недвижимость. В случае долгосрочной аренды, сроком более 1 года, договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации. В типовой шаблон договора вносятся пункты, удовлетворяющие интересам обеих сторон.

Договор аренды нежилых помещений – образец 2019 года

Договора аренды образцы, бланки и примеры заполнения. Договора представляют собой передачи жилых и нежилых помещений, объектов движимого имущества, в т. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда — лизинг применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ. Арендодатель — лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендатор — лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды здания.

Договора аренды образцы, бланки, примеры заполнения

Договор аренды имущества — она из самых популярных форм договорных отношений в малом бизнесе. Это связано с тем, что большинству субъектов малого предпринимательства не по силам приобретение как офисов, промышленных сооружений, так и транспорта и различного оборудования. Договор аренды имущества регулирует отношения, как с юридическими, так и с физическими лицами. Предметом договора аренды имущества является имущество, передаваемое по договору арендатору, причем в самом договоре должны содержаться максимально подробные характеристики этого имущества , позволяющие однозначно определить правовую его принадлежность и степень износа.

В договоре аренды нежилого помещения под склад, магазин, офис должны быть соблюдены такие нюансы :. Срок договора аренды не обязательно четко устанавливать.

Подпись М. Рассказать о материале в соц. Компания сдает в аренду нежилое помещение.

Договор аренды нежилого помещения

Единственной особенностью являются требования, предъявляемые к подписанию сделки заключаемой в письменной форме. Согласно ст. Так как мы рассматривает договор аренды нежилого помещения, то объектом аренды у нас выступает нежилое помещение. Во-первых , объект аренды.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды нежилого помещения: составляем в «Конструкторе договоров»

Договор аренды нежилого помещения - образец заполнения, бланк является одним из наиболее востребованных договоров, которые заключают предприятия, но при этом он является одним из сложных, который вызывает множество споров и судебные тяжбы. На основании действующего законодательства под договором аренды, где арендодатель обязуется представить арендатору оговоренное договором имущество, во временное пользование, на оговоренный срок и за указанную в договоре плату. Все материальные блага, которые арендатор может получить в результате использования данного арендного имущества согласно договору, является его собственностью. Договор аренды нежилого помещения должен включать такие существенные условия :. Первое, что должно быть в договоре, это предмет договора.

Договор аренды здания

.

Образцы документов Как вести бизнес Услуги для ведения Пример заполнения договора аренды нежилого помещения (офиса).

.

Договор аренды нежилого помещения c физическим лицом

.

Пример заполнения договора аренды нежилого помещения (офиса)

.

.

.

.

.

Комментариев: 5
  1. Глеб

    А то что окна и фасады заклеивали вы не в курсе? Да они тут побывали как в деревне

  2. Злата

    Управление в состоянии опьянения

  3. Творимир

    Не может человек с з.п. менее 20 тыс. руб. содержать ещё и престарелых родителей, а тем более без ущерба детям. Помощь пенсионеру не ограничивается местом на печке, куском хлеб с похлёбкой и лаптями раз в год, как при Петре 1. С таким подходом доживаемость до 60 лет стремиться к 0.

  4. Вацлав

    Думал, нашёл нормальный канал, а тут тоже политика.

  5. tentelumit

    Очень полезная и актуальная информация на сегодняшний день для половины населения России

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.